> MÓDULO_HIPOTECA
Calcula cuánto pagarás cada mes por tu hipoteca y el coste total del préstamo.
¿Cuál será tu cuota hipotecaria mensual?
Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el interés y el plazo:
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| Año | Intereses pagados | Capital amortizado | Debes aún |
|---|
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Planifica tu hipoteca antes de entrar al banco
Con esta calculadora de hipotecas sabrás en segundos lo que pagarás cada mes, cuánto acabarás pagando en total y cuántos intereses genera tu préstamo. El cálculo usa el sistema de amortización francés, el mismo que emplean los bancos españoles: una cuota constante donde cada mes pagas una parte de intereses y otra de capital.
- Entrada realista: en España los bancos suelen financiar el 80% de la tasación, así que necesitarás una entrada de al menos el 20% más los gastos.
- Compara escenarios: cambia el plazo y el interés para ver cómo afectan a tu cuota mensual.
- Conoce el coste total: a mayor plazo, menor cuota, pero pagas muchos más intereses al final.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas
¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca en España?
En general los bancos financian como máximo el 80% del valor de la vivienda (hasta el 90% en primera vivienda con condiciones). Esto significa que necesitas una entrada mínima del 20%, a la que debes sumar gastos como impuestos, notaría y registro (un 10-12% adicional del precio).
¿Cómo se calcula la cuota de la hipoteca?
Con la fórmula francesa: Cuota = Capital × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1], donde r es el interés mensual (anual ÷ 12 ÷ 100) y n el número de meses. Por ejemplo, 160.000 € a 30 años con un 3% de interés dan una cuota aproximada de 674 €.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca a tipo fijo y variable?
En la fija pagas siempre el mismo interés, lo que da seguridad, pero suele empezar más caro. En la variable, el interés depende del Euríbor más un diferencial, así que tu cuota puede subir o bajar. Elige según tu aversión al riesgo y tu previsión de tipos.
¿Cuánto interés pago si amplío el plazo?
Ampliar el plazo reduce la cuota mensual pero aumenta los intereses totales. Por ejemplo, una hipoteca de 150.000 € al 3%: a 20 años pagas unos 52.000 € de intereses; a 30 años, unos 77.000 €. Retrasar el plazo puede encarecer mucho el préstamo a largo plazo.